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喜色电影网 _2019年商住两用房新政策有哪些内容?购买商住房有何注意事项?

商住两用房是SOHO住宅的一种延伸。其在住宅的基础上融入和办公写字楼的有些设施。它既能用哟居住,也能从事从事商业活动。不仅如此其户型也是多为小户型。深受很多投资者的喜爱。

2019年国家针对商住两用房出台了相关的管理政策,那么,2019商住两用房新政策有哪些内容呢?

2019年商住两用房新政策有哪些内容?购买商住房有何注意事项?

一、2019年商住两用房新政策

(一)2019年商住两用房新政策

  1. 商住所的住所特性正在被驱逐。商业用处正在被恢复。格外指出:采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。
  2. 在方针实行之前,已出售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给自个。

(二)自个采购商住两用房的条件

  1. 名下在京无住所和商办类房产记载的。
  2. 在要求采购之日起,在京已接连五年交纳社会保险,或接连五年交纳自个所得税。

二、购买商住两用房怎么样

(一)商住两用房产权年限

  1. 商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。
  2. “非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。

(二)商住两用房税费

商住两用房无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

2019年商住两用房新政策有哪些内容?购买商住房有何注意事项?

(三)商住两用房贷款

  1. 商住两用房不限购,也不受房贷限制,但其不能享受税费优惠。
  2. 贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。

(四)商住两用房劣势

  1. 商住两用房一般不能落户;
  2. 商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便;
  3. 商住两用”房生活成本高;
  4. 商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本;
  5. 商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。

三、商住两用房购买注意事项

  1. 商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。
  2. 商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
  3. 商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。
  4. 商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
  5. 商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。
2019年商住两用房新政策有哪些内容?购买商住房有何注意事项?

以上就是2019年商住两用房新政策的相关内容介绍。购买商住两用房的存在着一些弊端和限制,若是想通过购买商住房落户是不可行的。

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